5 grandes benefícios financeiros da propriedade de uma casa

Lar é onde o coração está. É também onde reside grande parte de sua responsabilidade financeira. A propriedade de uma casa é um pilar do sonho e, embora muitos das gerações mais jovens não possam pagar ou decidam ativamente não persegui-la, aqueles que compram no mercado imobiliário costumam ver grandes benefícios financeiros.

Não há dúvida de que se tornar um proprietário é uma das maiores decisões financeiras que você fará em toda a sua vida. Também é inegável que simplesmente chegar a esse ponto requer um certo grau de sucesso financeiro. Você precisa fazer um pagamento inicial e os custos de fechamento (geralmente cerca de 3% a 4% do preço total de compra da casa para os compradores) antes mesmo de virar a chave na porta. Mas, entre aqueles que assumem a grande tarefa de adquirir uma casa própria, muitos veem benefícios financeiros que superam em muito seu investimento inicial, especialmente durante a época de impostos. Aqui estão 5 deles.

Construa um futuro financeiro mais sólido

A recente recessão afetou a ideia de que a casa própria sempre gera riqueza com o tempo. Mas o fato é que ter uma casa é um dos meios fundamentais de acumular riqueza à medida que envelhecemos. A advertência: você precisa comprar uma casa que possa realmente pagar.
A riqueza em ativos é um indicador muito mais seguro da estabilidade financeira futura do que a renda, que pode, e frequentemente muda, na economia em evolução de hoje, mudar de ano para ano. Em uma economia forte, os valores das casas geralmente aumentam de 3% a 4% ao ano, graças à inflação e ao crescimento natural da população. Á medida que o mercado imobiliário se recuperava da bolha que contribuiu para a recessão, os valores das residências aumentaram ainda mais a uma taxa média de 6,3% ao ano. Colocar dinheiro na casa própria versus um aluguel é semelhante à diferença entre colocar dinheiro em uma conta de investimento versus uma conta corrente sem juros, com a última sendo tão valiosa quanto é no momento, enquanto a primeira aumenta com o tempo.

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Deduções fiscais de propriedade de casa

Você obtém uma série de incentivos fiscais por possuir uma casa, principalmente uma dedução dos juros e do imposto sobre a propriedade de sua hipoteca. Essa dedução é particularmente útil para compensar o golpe financeiro inicial que vem com a compra de sua propriedade, uma vez que nos primeiros anos de posse de sua casa você está basicamente pagando os juros de sua hipoteca, ao invés do principal. No primeiro ano em que você compra sua casa, você também pode amortizar quaisquer pontos de hipoteca do seu empréstimo, o que pode resultar em economias consideráveis ​​dependendo de quantos pontos você reivindicou. E se você decidir refinanciar sua casa depois de formar capital suficiente nela, você também tem a opção de contratar uma linha de crédito de capital próprio, que é dedutível nos impostos.

Acumular patrimônio

A cada mês que você paga sua hipoteca, você ganha um pouco mais de sua casa. Este é um grande benefício em relação ao aluguel, onde você está pagando taxas mensais comparáveis ​​sem quaisquer participações comparáveis. O patrimônio líquido da sua casa aumenta de duas maneiras e, muitas vezes, simultaneamente: (1) o patrimônio aumenta à medida que o valor da casa aumenta e (2) o patrimônio aumenta à medida que você paga mais do seu empréstimo. Esses dois fatores significam que, após os primeiros anos (quando, novamente, você está apenas pagando os juros da hipoteca), a cada mês que você paga o dinheiro do empréstimo, você está acumulando seus recursos financeiros para o futuro. É por isso que algumas pessoas se referem aos pagamentos de hipotecas como “poupança forçada”

Quer construir patrimônio ainda mais rápido? Tome medidas para saldar sua dívida mais rapidamente (como financiar com um empréstimo de prazo mais curto ou pagar mais do que deve todo mês) ou aumentar o valor de sua propriedade (pense em melhorias na casa e foco na manutenção de rotina).

Mais controle sobre os custos relacionados com a habitação no dia a dia

A menos que altere os termos de sua hipoteca, você sabe o custo base que gastará para morar em sua casa todos os meses, agora e no futuro. Isso proporciona mais estabilidade do que o aluguel, que é variável e pode (e geralmente muda) com o tempo. E o controle de custos vai ainda mais longe do que isso. Como locatário, você não tem uma palavra a dizer sobre se o seu senhorio fornece eletrodomésticos com baixo consumo de energia que podem economizar centenas de dólares todos os anos, mas você tem que pagar a conta dos serviços públicos de qualquer maneira. Como proprietário de uma casa, você pode tomar melhores decisões financeiras de curto e longo prazo que são voltadas especificamente para seus próprios objetivos e habilidades financeiras. Embora isso provavelmente não vá ajudá-lo a economizar para o seu futuro da mesma forma que construir patrimônio,

Benefícios positivos

A posse de uma casa tem outros benefícios financeiros que podem ser úteis para você algum dia. Por exemplo, uma hipoteca é considerada “boa dívida” e, como tal, é provável que aumente sua pontuação de crédito, desde que você sempre faça seus pagamentos em dia. Também prova sua capacidade de crédito para outras coisas que você pode querer considerar, como um empréstimo comercial ou uma nova linha de crédito. Ele pode até mesmo diminuir seus pagamentos mensais de seguro automóvel. Embora vantagens como essas certamente não devam ser fatores decisivos ao determinar se você deve ou não comprar uma casa, elas se somam como benefícios adicionais se você optar por entrar no mercado imobiliário.

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Mas e os riscos financeiros?

Possuir uma casa não é só construção de capital e corte de custos. Além dos pagamentos significativos que devem ser feitos para se ter uma casa própria, existem também alguns riscos financeiros que todos os proprietários atuais e potenciais precisam ter em mente ao tentar equilibrar seus orçamentos.

Os maiores riscos financeiros para os proprietários são em termos de custos de manutenção. Não há nenhum locador para responsabilizar se o telhado começar a vazar ou se o sistema de aquecimento falhar no meio do inverno. Embora seja improvável que você enfrente grandes reparos como esse o tempo todo, eles ocasionalmente surgem e é importante para todos os proprietários de casas ter economias reservadas para lidar com eles quando acontecerem.

Depois, há o risco de depreciação da casa. Em última análise, é o terreno da sua casa que se valoriza ao longo do tempo, impedindo quaisquer grandes mudanças negativas na sua área, como um desastre natural ou o fechamento de uma escola ou um grande negócio. A estrutura da sua casa, no entanto, tende a desvalorizar-se em valor à medida que as coisas se desgastam e são habitadas. Embora você não tenha muito controle sobre o que se passa na sua vizinhança e que pode afetar negativamente o preço do seu terreno, felizmente, você tem algum controle sobre a manutenção e o aumento do valor da estrutura da sua casa, acompanhando a manutenção e fazendo algumas melhorias na casa. Não deixe que o valor da sua casa seja algo que você apenas aceita tacitamente, esforce-se para garantir que sua casa, e não apenas o terreno onde fica, seja valorizada com o passar dos anos.

Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Cons%C3%B3rcio